Бизнес-центр класс Б+ Прайм-Озерки на Энгельса 117
- Санкт Петербург,Выборгский р-н,метро Озерки
- Срок сдачи: III-IV квартал 2026 г.
- Стоимость от 10 млн руб.
- Доходность от 11.5 % годовых
- Площадь офисов от 50 до 1100 кв.м.
Продажа отдельных лотов и целых этажей
Помещения в продаже
Условный номер: 29
Помещение: 48,2 м2
10 856 359 руб
12 856 359 руб
Срок сдачи: III-IV кв. 2026 г
Этаж: 3 из 14
Условный номер: 29
Помещение: 48,2 м2
10 856 359 руб
12 856 359 руб
Срок сдачи: III-IV кв. 2026 г
Этаж: 3 из 14
Условный номер: 29
Помещение: 48,2 м2
10 856 359 руб
12 856 359 руб
Срок сдачи: III-IV кв. 2026 г
Этаж: 3 из 14
Условный номер: 29
Помещение: 48,2 м2
10 856 359 руб
12 856 359 руб
Срок сдачи: III-IV кв. 2026 г
Этаж: 3 из 14
О проекте
Разнообразная инфраструктура
Бизнес-центр расположен по адресу проспект Энгельса 117 лит. Б — в сформированном районе с развитой городской средой и стабильным трафиком. В непосредственной близости находятся жилые комплексы, торговая и социальная инфраструктура, что обеспечивает постоянный поток потенциальных арендаторов и клиентов.
Внутри здания предусмотрена собственная инфраструктура: коммерческие помещения на первом этаже, ресторан, а также общественные пространства для работы и отдыха. Дополнительную ценность создают террасы и рекреационные зоны, формирующие современную рабочую среду уровня бизнес-класса.
Широкий выбор офисов
Общая площадь здания составляет более 18 000 кв. м, из которых порядка 15 600 кв. м — это полезные площади помещений. Планировочные решения позволяют эффективно использовать пространство: от компактных офисов до блоков под крупные компании или целые этажи.
Помещения адаптированы под современные требования бизнеса: возможна организация как классических офисов, так и востребованного формата «офис-квартира». Это делает объект универсальным инструментом для инвестора — с возможностью гибко работать с разными сегментами арендаторов.
Паркинг
В здании предусмотрен собственный паркинг на 31 машино-место, включая подземную и встроенно-пристроенную автостоянку. Это важное конкурентное преимущество для бизнес-центра в жилом районе, где парковка является ограниченным ресурсом.
Наличие парковочных мест повышает привлекательность объекта для арендаторов и напрямую влияет на арендную ставку. Для инвестора это означает более высокую ликвидность и устойчивый спрос на помещения.
Без отделки
Помещения передаются в базовом состоянии без чистовой отделки. Это решение подходит для тех, кто хочет реализовать индивидуальный дизайн-проект с учетом специфики бизнеса или создать уникальное пространство под собственный бренд.
Дизайнерская
Готовые офисы с продуманной дизайнерской отделкой — решение для быстрого запуска бизнеса или немедленной сдачи в аренду. Пространства выполнены в современном деловом стиле с использованием качественных материалов и универсальных планировочных решений.
Технология и инженерия
Здание спроектировано как современный многофункциональный объект высотой более 50 метров с 15 надземными и подземным уровнем. Общий строительный объем превышает 60 000 куб. м, что обеспечивает достаточные мощности для размещения инженерных систем и комфортной эксплуатации.
Инженерные решения соответствуют требованиям офисной недвижимости класса B+ / A–: предусмотрены системы жизнеобеспечения, вертикальные коммуникации и возможность адаптации помещений под задачи арендаторов. Это позволяет эффективно эксплуатировать объект и минимизировать операционные риски.
Благоустройство территории
Участок площадью более 64 000 кв. м формирует полноценное окружение объекта и обеспечивает комфортную навигацию для сотрудников и посетителей. Организованы подъездные пути, входные группы и функциональное зонирование территории.
Дополнительное внимание уделено созданию комфортной среды: сочетание деловой функции и элементов благоустройства повышает привлекательность объекта как для арендаторов, так и для их клиентов. Это напрямую влияет на заполняемость и инвестиционную ценность недвижимости.
Галерея
Почему инвесторы выбирают этот бизнес-центр
Покупка офиса — это не просто квадратные метры. Это инвестиция в ликвидность, стабильный доход и долгосрочную ценность актива. Наш объект на проспекте Энгельса — редкое сочетание надежности, современного формата и рыночного потенциала.
Оптимальное позиционирование по цене
Объект занимает сильную нишу между классами B+ и A–:
- не переплачиваете за «центральную» локацию
- получаете качество и инфраструктуру уровня бизнес-класса
- сохраняете высокий потенциал доходности
Прогнозируемый диапазон аренды (2 300 – 2 800 руб./м²) делает объект:
- доступным для арендаторов
- выгодным для инвестора
Ликвидный формат, востребованный рынком
Рынок офисной недвижимости смещается в сторону функциональных и готовых решений. Мы предлагаем:
- классические офисы для бизнеса
- современные форматы «офис-квартира» с кухней и душем
- помещения с готовой инфраструктурой для быстрого запуска арендатора
Такие форматы:
- быстрее сдаются в аренду
- позволяют устанавливать более высокую ставку
- привлекают стабильную аудиторию (IT, консалтинг, малый и средний бизнес)
Растущий рынок с ограниченным предложением
Качественные офисы остаются в дефиците. Особенно — новые объекты с концепцией и инфраструктурой. Это означает:
- устойчивый спрос на аренду
- потенциал роста ставок
- быструю заполняемость здания
Готовый инвестиционный продукт
Вы приобретаете не просто помещение, а инструмент дохода:
- высокая ликвидность
- понятная модель монетизации (аренда или перепродажа)
- возможность управления через профессиональную УК
Место
Бизнес-центр расположен в Выборгском районе Санкт-Петербург на пересечении проспекта Энгельса и проспекта Луначарского — в сформированной городской среде с высокой плотностью жилой застройки. В непосредственной близости находится жилой комплекс Поэма у трех озер, что обеспечивает стабильный поток сотрудников, клиентов и арендаторов, а также формирует устойчивый спрос на коммерческие площади.
Локация отличается хорошей транспортной доступностью: в пешей доступности расположены станции метро метро Озерки и метро Проспект Просвещения, а ключевые магистрали — проспект Энгельса и проспект Просвещения — обеспечивают удобное сообщение с городом. Близость к КАД и Выборгское шоссе дополняется высоким пешеходным трафиком (до ~6 000 человек в день), что усиливает коммерческий потенциал объекта.
8 минут
10 минут
Обоснование доходности инвестиций
Инвестиционная модель и арендный потенциал
Арендная ставка бизнес-центра сформирована на основе рыночных данных по Санкт-Петербург и прогнозной динамики на 2026 год. Средние ставки по рынку составляют: класс A — около 3 100 руб./м², класс B — около 1 900 руб./м². При этом сегмент качественных объектов B+ / A– демонстрирует максимальный рост спроса за счет ограничения бюджетов арендаторов и дефицита новых предложений.
С учетом этих факторов, объект позиционируется в диапазоне 2 300 – 2 800 руб./м², что выше среднего по району, но ниже премиального сегмента. Это обеспечивает оптимальную точку входа: высокая конкурентоспособность на этапе заполнения и потенциал роста ставок по мере стабилизации рынка.
Структура доходности
Дифференцированная модель ставок позволяет управлять доходностью:
- стандартные офисы: 2 300 – 2 500 руб./м²
- премиальные офисы (террасы): до 3 000 руб./м²
- «офис-квартиры»: до 3 200 руб./м²
- коммерция: до 3 000 руб./м²
За счет смешанной структуры арендаторов формируется сбалансированный денежный поток с потенциалом увеличения средней ставки по объекту.
При базовом сценарии заполняемости инвестор получает:
- быстрый выход на операционный доход
- устойчивый арендный поток
- возможность последующей капитализации актива
Доходность и стратегия входа
На старте проекта применяется стратегия ускоренного заполнения:
- маркетинговая ставка: от 2 400 руб./м²
- реальные сделки: 2 200 – 2 500 руб./м²
Это позволяет сформировать пул арендаторов в кратчайшие сроки и снизить период простоя. После достижения целевой заполняемости возможен рост ставок в премиальных сегментах. Ключевые драйверы доходности:
- дефицит качественных офисов в районе
- высокий пешеходный трафик
- востребованные форматы (включая «офис-квартиры»)
- наличие инфраструктуры внутри объекта
Финансовый результат для инвестора
Объект формирует модель с прогнозируемой доходностью за счет:
- ставок выше среднерыночных по локации
- высокой ликвидности помещений
- устойчивого спроса со стороны арендаторов
Баланс между ценой входа и арендной ставкой создает оптимальное соотношение риск / доходность, где рост капитализации обеспечивается не только рынком, но и характеристиками самого проекта.
Запишитесь на экскурсию в бизнес-центр
Оцените объект лично — планировки, качество строительства, инфраструктуру и локацию. Наш специалист проведет для вас индивидуальную экскурсию, ответит на все вопросы и подберет оптимальные варианты помещений под ваши задачи или инвестиционную стратегию.
Оставьте заявку, и мы свяжемся с вами в ближайшее время, чтобы согласовать удобную дату и время визита.
